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作者:轮盘官网_轮盘官方网站更新时间:2020-10-25 07:19:39

“地产大亨”的传奇人生生于1928年的李兆基,在30岁时投身地产业天博体育_天博体育平台_天博体育app1958年,李兆基和冯景禧、郭德胜等8人合股组成永业公司,开始涉足地产生意公司开办后,他们推出“分层出售、十年分期付款”的方式,面向广大中下层市民,一改过去地产业经营方式,使得生意十分火爆,所建楼宇均销售一空1963年,李兆基与郭得胜、冯景禧三人又将永业重组,成立了“新鸿基企业有限公司”

由年长而且拥有40%股份的郭得胜先生出任集团主席,年纪最小,拥有股份30%的李兆基则出任副主席兼总经理到了1972年,新鸿基地产成功在香港上市天博体育_天博体育平台_天博体育app1975年,香港股市开始复苏,李兆基成立了自己的公司——恒基兆业有限公司1981年,在香港股市的再一波狂潮中,李兆基成功地将恒基兆业推上市,一举集资10亿港币,充实了自己的实力1988年,恒基兆业地产公司全面收购了永泰建业,将之改名为“恒基兆业发展有限公司”

李兆基通过借壳上市、以小博大等操作,一举跃入香港十大富豪榜据《华商韬略》报道,在香港,恒基兆业很少参加政府的土地拍卖,但总有办法买到地盘,而且质优价廉天博体育_天博体育平台_天博体育app这主要在于李兆基有两大法宝第一是购入“乙种换地权益书”当年,港府征收新界的农用地作发展用途,是先用换地权益书向农民们分批收地,等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换

李兆基就以现金购入他们持有的换地权益书,既受欢迎,又价钱便宜等政府一宣布开发计划,他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮天博体育_天博体育平台_天博体育app第二种购地办法,则是庞大的系统工程——旧楼改建买下黄金地带的旧楼,在旧地盖新楼这种办法一举多得,发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收,但却十分辛苦,因为单独收购一个小物业(如一个住户)并不能支持一个地产项目的发展计划,所以恒基兆业还练出一个绝活——并楼

通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业,凑零为整,得来土地为了收到旧楼,他布下天罗地网,除面向本港外,还到在港留有物业的侨民移居地找楼买天博体育_天博体育平台_天博体育app并楼极其艰辛复杂,一个业主不卖就会满盘皆输,但恒基兆业却对此情有独钟,几十年来,并楼无数李兆基有关于此的另外一句名言:“寸土必争”,也传播四方在销售上,李兆基也大胆创新

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